Qual a melhor opção construir ou comprar um imóvel pronto?

Ola pessoal novamente aqui estamos para discutir um assunto muito pertinente: Qual a melhor opção? Comprar um terreno e construir ou então comprar um imóvel pronto?

Comprar terreno e construir.

No primeiro momento, eu particularmente acho muito interessante você comprar o terreno e construir a casa de sua maneira, porém existem vantagens e desvantagens.

Vantagens:

Personalização do seu imóvel: Você vai fazer a casa do seu jeito, da sua maneira, vai colocar a porta do tamanho que você quer, o teto da altura que você deseja, o porcelanato que você escolher. E principalmente, você vai ver onde estão os canos, onde descem as tomadas, enfim, a casa vai ser a sua cara, e você vai saber como ela foi feita.

Lucro financeiro: Quando você se dispõe a contratar um profissional e administrar a obra, comprando você mesmo os materiais e pechinchando no momento da compra, automaticamente você consegue economizar faixa de 30 a 40% do valor total da obra. O que é bastante significativo.

Valorização Imobiliária: A partir do momento da construção, o seu imóvel tem uma valorização maior que o imóvel que você já compra pronto. Visto que o projeto vai possuir nova arquitetura, novos materiais diferentes que surgiram no mercado, tudo isso, leva a sua nova casa a uma grande valorização.

Desvantagens:

Erro no projeto: Procure não economizar no momento de contratar um profissional para fazer a sua planta, erros grosseiros no momento de montar o projeto podem condenar a sua casa. Por exemplo, casa com quartos muito pequenos, banheiros sem área de ventilação, casa sem corredor, garagem para somente 1 carro, ausência de laje, largura de colunas e vigas, e tantos outros problemas que podem surgir. Então  lembre-se erro no projeto, condenação do seu imóvel.

Escolha do terreno: Verifique as condições topográficas do seu terreno e tome muito cuidado, pois um terreno que precisa de aterramento, pode ter seu valor aumento brutalmente, e tornar a construção da sua casa bastante onerosa.

Contratação de profissionais qualificados: É difícil conciliar um bom profissional com um baixo custo, portanto, muito cuidado, escolha profissionais que você conheça serviços por ele executados, análise se é melhor fazer o pagamento por dia trabalhado ou então por empreita. E procure sempre orientação dos engenheiros caso tenha qualquer dúvida.

Financiamentos de construção: Normalmente os juros cobrados pelas instituições financeiras são um pouco mais caras para construção.  Analise bem todos os bancos, e coloque na ponta do lápis todos estes custos.

Contratar uma empreiteira para a execução da obra: Pode ser uma boa opção, porém, tome os mesmo cuidados, verifique o histórico da empresa, procure fazer o pagamento por etapas, nunca pague todo o serviço antecipado. A contração vai significar um aumento de custo da obra na faixa de 30 a 40%.

Comprando o imóvel pronto

Vamos pensar agora, imagine você chegar, olhar o imóvel, verificar tudo e dentro de poucos dias estar desfrutando de um imóvel que você olhou e gostou. Então vamos às vantagens e desvantagens do imóvel pronto.

Vantagens:

A praticidade de mudança: Após conhecer o imóvel, fazer um tour pelo mesmo, analisar todos os cômodos, analisar todos os pormenores, você se decidiu, é este o imóvel. Então, está certo, documentação tudo analisada e aprovada, escritura na mão, feito a mudança pode-se desfrutar do imóvel, sem nenhuma dor de cabeça, sem trabalho algum, sem se preocupar com pedreiros, encanadores e outros.

Facilidade de financiamento: Quando você procura um imóvel pronto, as taxas de juros são mais atrativas, o financiamento é mais fácil, e o processo de aprovação também é mais rápido. E detalhe, caso tenha o dinheiro para pagamento a vista, vai conseguir muitos bons negócios.

Desvantagens:

Vícios ocultos: Ao comprar um imóvel pronto, você não sabe sobre as condições do terreno onde ele foi edificado, se era um terreno de aterro, se foi feito em cima do lodo, e assim por diante. Portanto, tome muito cuidado, com rachaduras, infiltrações, cupins, estado do telhado, e assim por diante. Pois como você não construiu você não sabe como foi feito.

Desvalorização devido à idade do imóvel: Uma casa com 30 anos possui uma depreciação grande, pois toda  a construção sofre com o efeito do tempo, encanamentos, ferragens, pintura. Portanto, você pode estar pagando barato, mas se precisar de uma reforma rápida, considere esse custo no momento da compra.

Na dúvida, procure a orientação de um profissional corretor de imóveis credenciado CRECI, com certeza, ele poderá tirar todas as suas dúvidas e indicar de acordo com seu perfil a melhor decisão a ser tomada.

Ademir Corretor de Imóveis – CRECi 25.972 F/PR – Fone: 43 – 99907-2391 – Escritório Platina Shopping, sala 21 – Centro – Santo Antônio da Platina, Paraná.

Cuidados na construção da sua primeira casa própria.

ERROS E ACERTOS NA CONSTRUÇÃO DA SUA CASA PRÓPRIA.

Ola pessoal, vamos falar hoje sobre um assunto muito interessante que é a construção da sua primeira casa própria. É muito interessante salientar que abordaremos construção de casas de médio padrão, de 70 a 100 metros, e com terrenos de 125 m2 a no máximo 300 m2.

São casas que se encaixam para um consumidor que tenha uma renda per capita de 2 a 5 salários mínimos.

1.º - CUIDADOS NA ESCOLHA DO TERRENO:

* TAMANHO DA FRENTE – A valorização de uma terreno é feito pela testado frontal, ou seja, quanto maior a frente, maior será o seu valor. Se você tem um terreno de 450 m2, com 5 de frente por 90 metros de lateral, e o seu vizinho tem terreno também de 450 m2, porém, com frente de 15 metros por 30 de lateral, com certeza, o terreno dele terá um valor talvez duas vezes maior que o seu. Então se lembre, quanto maior a frente, mais valor agregado.

* POSIÇÃO DO SOL - Ao escolher o terreno, presta muita atenção em alguns detalhes, a posição do sol, se o sol da manhã vai pegar na frente da sua casa ou no fundo da sua casa, isso influi no sistema da garagem que você vai usar.

* DECLEVIDADE DO TERRENO – Se o terreno é caído para o fundo, vai precisar de aterro, se a caída for muito forte, talvez tenha que fazer muro de arrimo, mão francesa, colocar vigas e colunas com bastante ferro, o que vai encarecer sua construção.

* PASSAGEM DE ESGOTO – Algumas pessoas ao comprar o terreno verificam se tem água, tem luz, mas se esquecem de perguntar, ou mesmo o vendedor esconde, que o terreno não possui  saída para esgoto, o que vai trazer para futuramente sérios  problemas com escavação de fossa, mal cheiro, e assim por diante, então sempre verifique se tem esgoto onde você esta comprando seu terreno.

2.º - CUIDADOS COM A GARAGEM

* QUANTIDADE DE VAGAS – se possível procure deixar no mínimo vaga para dois carros ou mais, isso valoriza muito o imóvel no momento da venda.

* POSICIONAMENTO DAS VAGAS – Se a garagem tiver vaga para três carros, e for em fila, você estará desvalorizando o imóvel, visto que cria uma situação no mínimo inconveniente, ter que colocar e retirar carros para que outros saiam, principalmente a noite, o que torna a situação desgastante (caso de chuva), e perigosa devido a exposição de assalto. Portanto, procure deixar vagas para dois carros ou mais, porém, de preferência um ao lado do outro.

3.º - CUIDADO AO ESCOLHER OS CÔMODOS

* QUANTIDADE DE QUARTOS - Uma casa tem que ter no mínimo dois quartos e mais uma suíte. Motivo:  imagine quando você for vender sua casa, e a família que for comprar tenha um filho e uma filha, automaticamente vão querer casa com três quartos. A suíte também é importantíssima, se for possível faça 3 suítes, mas caso não seja possível no mínimo uma.

* POSIÇÃO DO BANHEIRO SOCIAL – Procure deixar o banheiro próximo aos quartos, de forma que não fique visível da sala, e NUNCA deixe a porta do banheiro visível ou saindo para a cozinha.

* SALA DE JANTAR – A sala de jantar se for possível deve ser feita, porém, de forma bem simplificada, e pode ser separada da cozinha e da sala de TV apenas por um balcão.

4.º - ÁREA GOURMET –

* Hoje não se faz mais edícula, isso é coisa do passado, hoje se faz área gourmet, onde se tem uma churrasqueira, mesa para servir um bom churrasco, pia, e também uma pequena despensa com um banheiro social no fundo, isto valoriza muito o imóvel, e facilita bastante no momento da venda.

5.º CORREDOR LATERAL –

* No momento de construir lembre-se sempre deixar um corredor lateral, para pessoas poderem passar da garagem para o fundo da residência, para trânsito de animais doméstico, para que futuramente ao se fazer uma reforma no fundo , o pedreiro consiga passar com materiais de construção e também para poder retirar os detritos.

6.º ACESSIBILIDADE:

* No momento que for construir principalmente SOBRADO, pense muito, pois a escada traz inúmeros problemas para quem tem problemas de saúde. Imagine se, alguém da sua família quebrar uma perna, uma bacia, ou algo parecido, e você não tiver  quartos na parte baixa, então acessibilidade é indispensável e muito importante.

*Se a sua casa não for sobrado, procure minimizar todos os locais onde será necessário o uso de escadas.

Espero ter colaborado com essas informações. Qualquer dúvida, faça a sua pergunta e responderemos o mais breve possível.

Ademir Corretor de Imóveis – CRECI 25.972 F/PR – fone 43-99907-2391

Escritório Platina Shopping, sala 21 – Centro – Santo Antônio da Platina, Paraná.

FIADOR - O QUE É E COMO FUNCIONA

FIADOR DE ALUGUEL – o que é e como funciona.

Ola pessoal, vamos falar hoje sobre um assunto chato e recorrente: A necessidade de um fiador para que alugar um imóvel.

Quando você vai fazer o aluguel de uma casa, a imobiliária ou o corretor pede a você um fiador para então poder alugar a casa para você. Legal, mas por que essa exigência? Bem simples, caso você fique inadimplente, não pague o aluguel, ou seja, tenha dividas e não pague, quem paga? O fiador.

Qualquer pessoa pode ser fiadora? Não, primeiro é necessário ser maior, não ter restrições em seu nome, possuir um imóvel quitado em seu nome na mesma cidade onde ela esteja sendo fiadora.  Por que possuir um imóvel quitado? Por que se o inquilino não pagar a conta e o fiador também não conseguir pagar a conta, o imóvel do fiador vai a leilão para o pagamento da dívida contraída.

No contrato de aluguel do imóvel, consta os dados do proprietário do imóvel, do inquilino e também do fiador, lembrando que, caso o fiador(a) seja casado(a), a assinatura do conjugue é indispensável.

Existem dois tipos de fiador:

·         O fiador subsidiário garante o que se chama de benefício de ordem, que significa que ele só será responsabilizado pela dívida após utilização dos bens do inquilino para quitação.

·         Já o fiador solidário, se torna responsável pela dívida assim que ela acontece.

Uma das saídas, seria o seguro fiança, onde o inquilino paga uma taxa mensal (vinculada ao cartão de crédito), e a empresa substitui o fiador no momento de fazer o aluguel do imóvel.

Espero que o post tenha sido útil, e esclarecido algumas dúvidas.

ADEMIR CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 25.972 – F/PR – FONE 43-99907-2391.

Platina Shopping Sala 21 em Santo Antônio da Platina, Paraná.

APROVEITAMENTO DO TERRENO COM DECLIVE.

Ola pessoal, vamos falar sobre terreno com declive acentuado.

Bem, ao comprar um terreno, várias coisas são importantes para você prestar atenção, entre elas, a posição do sol, e também o declive ou aclive do terreno. No caso hoje, vamos falar sobre o declive, que é quando o terreno tem uma caída muito acentuada para o fundo, ou seja, ele esta abaixo do nível da rua. Normalmente o terreno que possuí um declive muito forte, tende a ser 30% mais barato que um terreno similar, ou seja, se um terreno custa 100.000,00 com topografia plana, o outro em frente com declividade pode custar até 70.000,00 ou menos. Mas porquê tamanha diferença? Porque o valor que você vai gastar para poder fazer a correção do terreno poderá ultrapassar esse valor. Quais são as opções para poder acertar o terreno? Você pode trabalhar com várias possibilidades:

1.ª – Construir uma casa em dois níveis, ou seja, a parte da frente sendo interligada com a parte baixa por escadas,

Dessa forma, com uma boa engenharia e arquitetura moderna, podemos ter uma casa confortável e com excelente aproveitamento do terreno.

2.ª – Construir uma casa que chamamos de invertida, onde as bases de sustentação partem do terreno sem aterro e a casa fica suspensa.

3.ª – Construção de caso, e aproveitamento do fundo para garagem e área de lazer.

4.ª – Fazer o muro de arrimo com aterro, onde devem-se fazer colunas com uma profundidade boa (a ser estudada caso a caso), em seguida vigas de sustentação, e possibilidades de mão francesa e também de sapatas (se for o caso).

Resumindo, para tudo tem solução, tudo se resolve. Com bastante criatividade, a ajuda de um bom engenheiro e arquiteto, tudo fica bonito.

Então lembre-se,  vai comprar um terreno, verifique preço, negocie, veja quanto vai gastar, faça um bom projeto primeiro, e seja feliz, seja dono da sua casa própria.

ADEMIR CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 25972 – F/PR – FONE 43-99907-2391

Ola pessoal, hoje o tema é: Minha Casa, Minha Vida.

O programa Minha Casa, Minha Vida, é um programa do governo destinado às famílias de baixa renda, que querem sair do aluguel, ter um imóvel próprio, porém, com faixas de juros mais baixas e também com menos burocracia no momento da contratação. Em contra partida, este programa faz com que o dinheiro circule na construção civil, beneficiando desde engenheiros, construtores, casas de materiais de construção, enfim, toda uma cadeia produtiva, que gera emprego e renda.

Caso você queira adquirir sua casa própria através desse sistema, alguns itens se tornam necessários, conforme as mudanças para 2019.

- Mudança de faixa de renda.

1.ª faixa – se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse R$ 2.600,00 (sendo que anteriormente era de R$ 2.350,00), ou seja, caso sua renda mensal ultrapasse esse valor você ira se enquadrar na 2.ª faixa. A 1.ª  faixa recebe subsídios que diminuem de acordo com a renda do contratante, e não é cobrado taxa de administração.

2.ª faixa – Se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse os R$ 4.000,00 (sendo que anteriormente era de R$ 3.600,00), ou seja, caso sua renda ultrapasse esse valor você irá se enquadrar na 3.ª e última faixa. A 2.ª faixa recebe subsídios que diminuem de acordo com a renda do contratante, e não é cobrado taxa de administração.

3.ª faixa – Se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse os R$ 9.000,00 (sendo que anteriormente era de R$ 6.500,00), caso a sua renda ultrapasse os R$ 9.000,00 você não poderá se enquadrar no Programa Minha Casa Minha Vida, e poderá fazer sim o financiamento da sua casa própria, porém, vai se encaixar em outros programas, onde os juros são um pouco mais altos em com regras diferentes.  Esta faixa não recebe subsídios, e paga taxa de administração.

- Subsídio o que é, e quem tem direito.

O subsídio é uma ajuda financeira que o governo concede a famílias que possuem baixa renda. Ou seja, quanto menor a renda, maior a ajuda governamental. O subsídio é calculado de acordo com vários fatores, variando de caso a caso. Lembre-se que a família com renda superior a  R$ 4.000,00 não terão subsídios.

- Calculo de valor de parcela a ser paga.

Vamos pensar da seguinte forma: Sua renda mensal alcança 3.000,00 reais, automaticamente você esta apto a comprar um imóvel no Programa MCMV, sendo que o banco calcula que sua parcela não poderá ultrapassar R$ 900,00, ou seja, 30% do valor da sua renda. Esta regra é utilizada, para que você não corra o risco de endividamento futuro.

Porém, caso você possua dívidas bancárias, como por exemplo, financiamentos de carro, dividas com limite de banco, cartão de crédito, parcelamento judicial entre outros, esse valor será diminuído do valor da sua capacidade de pagamento, tornando em alguns casos impossível você adquirir financiamento. Vamos para um exemplo: Você pague R$ 500,00 reais do financiamento do seu veículo, como o seu valor calculo de endividamento é de R$ 900,00, sobra para pagar parcela somente R$ 400,00, o que muitas vezes é insuficiente para alcançar um imóvel nessa faixa de parcela.

- Nome com restrição financeira.

Muito importante, caso você possua restrição financeira, nome no SPC, e qualquer outra restrição, automaticamente você não estará apto a efetuar a compra do seu imóvel, somente poderá fazê-lo após o pagamento dessa dívida, e mesmo assim, aguardar a baixa no sistema bancário, e a retirada da restrição do seu nome.

 - Imóvel usado pode ser comprado pelo  programa Minha Casa Minha Vida?

Não, somente imóveis novos podem ser comprados pelo Programa. São considerados imóveis novos, os imóveis recém-construídos com no máximo 180 dias de habite-se ou documento similar, ou então imóvel com mais de 180 dias, desde que não tenha sido habitado ou alienado.

- Já possuo um imóvel, posso financiar outro pelo programa Minha Casa Minha Vida?

Caso você já possua imóvel próprio em outra cidade, desde que não tenha sido beneficiado pelo programa, você pode sim, financiar um novo imóvel com benefícios do Minha Casa Minha Vida. Porém, se você já possuí um imóvel na cidade onde você esta pleiteando o financiamento, ou já tenha sido beneficiado pelo programa em outro imóvel, automaticamente você não estará apto a fazer novo financiamento.
Você pode simular seu financiamento pela Caixa Econômica Federal no link abaixo:

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Em novas postagens, continuaremos a tirar as dúvidas, e caso queiram podem fazer suas perguntas, que responderemos o mais breve possível.

Ademir Corretor de Imóveis – CRECI  PR 25.972 F – fone 43-99907-2391

Tire suas dúvidas sobre Trincas, Rachaduras e Fissuras em Imóveis

Rachaduras na parede – Saiba como identificar o perigo

Fique ligado na direção e profundidade em cada imperfeição que aparecer em sua casa

Fonte: 100 Pepinos*

Preste atenção nas gravidade das rachaduras que aparecem em sua casa (Fotos: Shutterstock)

É importante se preocupar e ficar atento quando você encontrar uma rachadura, trinca ou fissura na parede. Muitas vezes a rachadura é apenas superficial, mas ela também pode ser o aviso de um problema estrutural grave e, infelizmente, sempre temos notícias de desabamentos em construções com rachaduras, como a que aconteceu em Fortaleza no dia 2 de março.

Não é que toda a rachadura seja um risco estrutural grave, mas em problemas estruturais geralmente aparecem rachaduras e deformações. Elas são indicadores de risco especialmente quando vão aumentando com o tempo. Rachaduras em elementos estruturais (laje, viga, pilar, fundação) são bem preocupantes. Não ignore esses avisos.

Chame um profissional urgentemente se ver uma rachadura na laje da sua casa (Foto: Shutterstock)

Direção e profundidade

As rachaduras inclinadas na diagonal e profundas indicam problemas na estrutura, que pode estar cedendo por algum problema na fundação, nas lajes, na estrutura de suporte da casa ou por excesso de peso. Neste último caso de excesso de peso o problema pode ser porque foi construído mais um andar na casa ou colocado algum peso na laje (como uma nova caixa d´água). Saia de casa e chame com urgência um engenheiro ou a Defesa Civil da sua cidade para avaliar a gravidade do problema.

As trincas ou fissuras na vertical, ou horizontal, e rasas, Geralmente, são superficiais e menos preocupantes, sem relação com a estrutura. O ideal é um engenheiro avaliar, mas elas indicam menos perigo. Para reparar essas trincas mais leves, o pedreiro deverá saber usar uma tela sintética ou uma pasta cremosa acrílica própria para fechar trincas. Ambas são uma espécie de “curativo flexível” que preenche a falha e protege as áreas próximas. E depois ele deve preparar a parede com massa fina e pintar.

Fundação mal feita é grave

Se a casa foi construída sobre solo instável e a fundação não é apropriada para o solo com essa característica, tenha muito cuidado.

Os principais sinais de fundação mal feita são: as portas e janelas saem do alinhamento e é difícil de fechar, o piso fica inclinado, aparecem rachaduras entre piso e parede ou entre piso e teto e surgem nas paredes grandes rachaduras inclinadas, com padrão regular, que vão ficando cada vez maiores.

Se isso estiver acontecendo, desocupe a casa e chame a defesa civil ou um engenheiro especialista para resolver o problema.

Se a janela sofrer um deslocamento, o problema estará na fundação do imóvel (Foto: Shutterstock)

Trincas em áreas de junta

Elas podem aparecer por muitos motivos: em trechos da parede em que se encontram materiais diferentes (como tijolo com concreto ou tijolo com madeira). Elas acontecem porque a ligação de um material com outro não deve ter sido feita com muito capricho ou porque a dilatação dos materiais é diferente e eles se separam.

Outras causas

Podem acontecer pelo uso de materiais ruins, como areia contaminada na argamassa, excesso de uso de cimento, ou mesmo quando o projeto e a execução são mal feitos.

Em geral esse tipo de trinca é superficial e não compromete a estrutura. Exceto quando o projeto e execução são mal feitos. Fique atento.

Para reparar as trincas mais leves, o pedreiro deverá saber usar uma tela sintética ou uma pasta cremosa acrílica própria para fechar trincas. E depois preparar a parede com massa fina e pintar.

Chame um especialista para tratar das infiltrações na parede (Foto: Shutterstock)

Infiltração

Se houver vazamento nos canos ou se a impermeabilização foi mal feita, a água vai entrando e estragando a parede, passando pelo concreto e corroendo as armaduras de aço da estrutura da casa, que com o tempo pode ruir.

Se observar vazamentos ou infiltrações, será preciso localizar o problema. Contrate um profissional para identificar a causa, consertar o vazamento e reforçar a estrutura, se necessário.

Tinta não resolve rachadura e infiltração

Se a intenção é pintar pra resolver rachadura ou manchas de infiltração e vazamento, melhor mudar de ideia. Conserte primeiro. Tinta não resolve esses problemas. E você pode ficar com a falsa ideia de que deu tudo certo, de que gambiarra vale a pena e de que você foi ótimo no disfarce, mas logo o problema reaparece. Se a fissura for superficial o pintor consegue tratar.

Massa corrida funciona em alguns casos. Mas tinta não resolve o problema (Foto: Shutterstock)

Diferenças

Cada um chama de um jeito, mas existe um fator de gravidade e uma diferença entre fissura, trinca e rachadura.

A fissura é uma abertura fina, alongada e superficial, que geralmente atinge a pintura e o revestimento.

As trincas já atingem a estrutura da parede, podendo afetar a segurança da casa. As rachaduras têm aberturas maiores, mais profundas e acentuadas. Às vezes você vê ou sente entrar luz, água ou vento por suas frestas.

Não importa o nome que você dê, o importante é ficar atento à gravidade do problema.

Na dúvida chame o profissional

Se a rachadura está evoluindo rápido não perca tempo e chame o profissional para uma avaliação. A análise técnica de um engenheiro permite saber a gravidade do problema. Ele também pode indicar uma solução reparadora que evitará danos maiores.

FONTE: ZAP IMÓVEIS 

LINK: https://revista.zapimoveis.com.br/rachaduras-na-parede-saiba-como-identificar-o-perigo/

QUANDO FAÇO UMA REFORMA, PRECISO COLOCAR NA ESCRITURA?

A PERGUNTA É:

QUANDO FAÇO UMA REFORMA, PRECISO COLOCAR NA ESCRITURA?

Para iniciarmos um bom bate papo, é muito importante saber que: a escritura é somente um documento de compra e venda onde estão qualificados compradores e vendedores, e também os dados do imóvel. Ou seja, a escritura somente é emitida no momento da compra ou venda, e em seguida deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Resumindo, se houver alteração deverá ser feito na Matricula do Imóvel, e não na escritura. Então vamos lá, vamos pensar, você faz uma reforma no seu imóvel, troca piso, faz pintura nova, coloca gesso, enfim, faz aquela reforma, é necessário constar na Matrícula? Não, não é necessário. Somente será necessário quando houver um aumento no tamanho do imóvel ou modificação na disposição dos cômodos. Digamos que, você resolveu aumentar um quarto, então sua casa tinha 80 m2, com o quarto que você fez ficou com 92 m2, nesse caso, você vai precisar reunir uma documentação comprovando que você realmente fez o aumento, ir até o Cartório de Registro de Imóveis e fazer uma averbação, ou seja, um registro de que aquele imóvel seu, teve um aumento de tamanho, passou de 80 para 92 m2. Outra situação, sua casa tem 80 m2, com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro, você fez uma reforma e deixou com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, você reduziu um quarto, nesse caso também é necessário fazer uma averbação na Matrícula. Todas as situações são importantes constarem na matrícula, porque, em caso de venda do imóvel com financiamento, o banco irá exigir que o imóvel descrito na Matrícula seja exatamente ao imóvel físico, com as medidas exatas e também o número de cômodos.

Espero ter respondido e esclarecido, mas na dúvida, procure um corretor de imóveis credenciado junto ao CRECI, ele estará apto a responder todas as suas perguntas.