terça-feira, 14 de maio de 2019

FIADOR - O QUE É E COMO FUNCIONA



FIADOR DE ALUGUEL – o que é e como funciona.
Ola pessoal, vamos falar hoje sobre um assunto chato e recorrente: A necessidade de um fiador para que alugar um imóvel.
Quando você vai fazer o aluguel de uma casa, a imobiliária ou o corretor pede a você um fiador para então poder alugar a casa para você. Legal, mas por que essa exigência? Bem simples, caso você fique inadimplente, não pague o aluguel, ou seja, tenha dividas e não pague, quem paga? O fiador.
Qualquer pessoa pode ser fiadora? Não, primeiro é necessário ser maior, não ter restrições em seu nome, possuir um imóvel quitado em seu nome na mesma cidade onde ela esteja sendo fiadora.  Por que possuir um imóvel quitado? Por que se o inquilino não pagar a conta e o fiador também não conseguir pagar a conta, o imóvel do fiador vai a leilão para o pagamento da dívida contraída.
No contrato de aluguel do imóvel, consta os dados do proprietário do imóvel, do inquilino e também do fiador, lembrando que, caso o fiador(a) seja casado(a), a assinatura do conjugue é indispensável.
Existem dois tipos de fiador:
·         fiador subsidiário garante o que se chama de benefício de ordem, que significa que ele só será responsabilizado pela dívida após utilização dos bens do inquilino para quitação.
·         Já o fiador solidário, se torna responsável pela dívida assim que ela acontece.

Uma das saídas, seria o seguro fiança, onde o inquilino paga uma taxa mensal (vinculada ao cartão de crédito), e a empresa substitui o fiador no momento de fazer o aluguel do imóvel.
Espero que o post tenha sido útil, e esclarecido algumas dúvidas.
ADEMIR CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 25.972 – F/PR – FONE 43-99907-2391.
Platina Shopping Sala 21 em Santo Antônio da Platina, Paraná.




segunda-feira, 13 de maio de 2019

APROVEITAMENTO DO TERRENO COM DECLIVE.


Ola pessoal, vamos falar sobre terreno com declive acentuado.
Bem, ao comprar um terreno, várias coisas são importantes para você prestar atenção, entre elas, a posição do sol, e também o declive ou aclive do terreno. No caso hoje, vamos falar sobre o declive, que é quando o terreno tem uma caída muito acentuada para o fundo, ou seja, ele esta abaixo do nível da rua. Normalmente o terreno que possuí um declive muito forte, tende a ser 30% mais barato que um terreno similar, ou seja, se um terreno custa 100.000,00 com topografia plana, o outro em frente com declividade pode custar até 70.000,00 ou menos. Mas porquê tamanha diferença? Porque o valor que você vai gastar para poder fazer a correção do terreno poderá ultrapassar esse valor. Quais são as opções para poder acertar o terreno? Você pode trabalhar com várias possibilidades:
1.ª – Construir uma casa em dois níveis, ou seja, a parte da frente sendo interligada com a parte baixa por escadas,
Dessa forma, com uma boa engenharia e arquitetura moderna, podemos ter uma casa confortável e com excelente aproveitamento do terreno.

2.ª – Construir uma casa que chamamos de invertida, onde as bases de sustentação partem do terreno sem aterro e a casa fica suspensa.Resultado de imagem para CASA SUSPENSA EM TERRENO DE DECLIVE
3.ª – Construção de caso, e aproveitamento do fundo para garagem e área de lazer.
Resultado de imagem para garagem subterranea

4.ª – Fazer o muro de arrimo com aterro, onde devem-se fazer colunas com uma profundidade boa (a ser estudada caso a caso), em seguida vigas de sustentação, e possibilidades de mão francesa e também de sapatas (se for o caso).
Resumindo, para tudo tem solução, tudo se resolve. Com bastante criatividade, a ajuda de um bom engenheiro e arquiteto, tudo fica bonito.
Então lembre-se,  vai comprar um terreno, verifique preço, negocie, veja quanto vai gastar, faça um bom projeto primeiro, e seja feliz, seja dono da sua casa própria.
ADEMIR CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 25972 – F/PR – FONE 43-99907-2391