Ola pessoal, vamos falar sobre terreno com declive
acentuado.
Bem, ao comprar um terreno, várias coisas são importantes
para você prestar atenção, entre elas, a posição do sol, e também o declive ou
aclive do terreno. No caso hoje, vamos falar sobre o declive, que é quando o
terreno tem uma caída muito acentuada para o fundo, ou seja, ele esta abaixo do
nível da rua. Normalmente o terreno que possuí um declive muito forte, tende a
ser 30% mais barato que um terreno similar, ou seja, se um terreno custa
100.000,00 com topografia plana, o outro em frente com declividade pode custar
até 70.000,00 ou menos. Mas porquê tamanha diferença? Porque o valor que você
vai gastar para poder fazer a correção do terreno poderá ultrapassar esse
valor. Quais são as opções para poder acertar o terreno? Você pode trabalhar
com várias possibilidades:
1.ª – Construir uma casa em dois níveis, ou seja, a parte da
frente sendo interligada com a parte baixa por escadas,
Dessa forma, com uma boa engenharia e arquitetura moderna,
podemos ter uma casa confortável e com excelente aproveitamento do terreno.
2.ª – Construir uma casa que chamamos de invertida, onde as
bases de sustentação partem do terreno sem aterro e a casa fica suspensa.
3.ª – Construção de caso, e aproveitamento do fundo para
garagem e área de lazer.
4.ª – Fazer o muro de arrimo com aterro, onde devem-se fazer
colunas com uma profundidade boa (a ser estudada caso a caso), em seguida vigas
de sustentação, e possibilidades de mão francesa e também de sapatas (se for o
caso).
Resumindo, para tudo tem solução, tudo se resolve. Com
bastante criatividade, a ajuda de um bom engenheiro e arquiteto, tudo fica
bonito.
Então lembre-se, vai
comprar um terreno, verifique preço, negocie, veja quanto vai gastar, faça um
bom projeto primeiro, e seja feliz, seja dono da sua casa própria.
ADEMIR CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 25972 – F/PR – FONE
43-99907-2391
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