Ola pessoal, hoje o tema é: Minha Casa, Minha Vida.

O programa Minha Casa, Minha Vida, é um programa do governo destinado às famílias de baixa renda, que querem sair do aluguel, ter um imóvel próprio, porém, com faixas de juros mais baixas e também com menos burocracia no momento da contratação. Em contra partida, este programa faz com que o dinheiro circule na construção civil, beneficiando desde engenheiros, construtores, casas de materiais de construção, enfim, toda uma cadeia produtiva, que gera emprego e renda.

Caso você queira adquirir sua casa própria através desse sistema, alguns itens se tornam necessários, conforme as mudanças para 2019.

- Mudança de faixa de renda.

1.ª faixa – se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse R$ 2.600,00 (sendo que anteriormente era de R$ 2.350,00), ou seja, caso sua renda mensal ultrapasse esse valor você ira se enquadrar na 2.ª faixa. A 1.ª  faixa recebe subsídios que diminuem de acordo com a renda do contratante, e não é cobrado taxa de administração.

2.ª faixa – Se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse os R$ 4.000,00 (sendo que anteriormente era de R$ 3.600,00), ou seja, caso sua renda ultrapasse esse valor você irá se enquadrar na 3.ª e última faixa. A 2.ª faixa recebe subsídios que diminuem de acordo com a renda do contratante, e não é cobrado taxa de administração.

3.ª faixa – Se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse os R$ 9.000,00 (sendo que anteriormente era de R$ 6.500,00), caso a sua renda ultrapasse os R$ 9.000,00 você não poderá se enquadrar no Programa Minha Casa Minha Vida, e poderá fazer sim o financiamento da sua casa própria, porém, vai se encaixar em outros programas, onde os juros são um pouco mais altos em com regras diferentes.  Esta faixa não recebe subsídios, e paga taxa de administração.

- Subsídio o que é, e quem tem direito.

O subsídio é uma ajuda financeira que o governo concede a famílias que possuem baixa renda. Ou seja, quanto menor a renda, maior a ajuda governamental. O subsídio é calculado de acordo com vários fatores, variando de caso a caso. Lembre-se que a família com renda superior a  R$ 4.000,00 não terão subsídios.

- Calculo de valor de parcela a ser paga.

Vamos pensar da seguinte forma: Sua renda mensal alcança 3.000,00 reais, automaticamente você esta apto a comprar um imóvel no Programa MCMV, sendo que o banco calcula que sua parcela não poderá ultrapassar R$ 900,00, ou seja, 30% do valor da sua renda. Esta regra é utilizada, para que você não corra o risco de endividamento futuro.

Porém, caso você possua dívidas bancárias, como por exemplo, financiamentos de carro, dividas com limite de banco, cartão de crédito, parcelamento judicial entre outros, esse valor será diminuído do valor da sua capacidade de pagamento, tornando em alguns casos impossível você adquirir financiamento. Vamos para um exemplo: Você pague R$ 500,00 reais do financiamento do seu veículo, como o seu valor calculo de endividamento é de R$ 900,00, sobra para pagar parcela somente R$ 400,00, o que muitas vezes é insuficiente para alcançar um imóvel nessa faixa de parcela.

- Nome com restrição financeira.

Muito importante, caso você possua restrição financeira, nome no SPC, e qualquer outra restrição, automaticamente você não estará apto a efetuar a compra do seu imóvel, somente poderá fazê-lo após o pagamento dessa dívida, e mesmo assim, aguardar a baixa no sistema bancário, e a retirada da restrição do seu nome.

 - Imóvel usado pode ser comprado pelo  programa Minha Casa Minha Vida?

Não, somente imóveis novos podem ser comprados pelo Programa. São considerados imóveis novos, os imóveis recém-construídos com no máximo 180 dias de habite-se ou documento similar, ou então imóvel com mais de 180 dias, desde que não tenha sido habitado ou alienado.

- Já possuo um imóvel, posso financiar outro pelo programa Minha Casa Minha Vida?

Caso você já possua imóvel próprio em outra cidade, desde que não tenha sido beneficiado pelo programa, você pode sim, financiar um novo imóvel com benefícios do Minha Casa Minha Vida. Porém, se você já possuí um imóvel na cidade onde você esta pleiteando o financiamento, ou já tenha sido beneficiado pelo programa em outro imóvel, automaticamente você não estará apto a fazer novo financiamento.
Você pode simular seu financiamento pela Caixa Econômica Federal no link abaixo:

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Em novas postagens, continuaremos a tirar as dúvidas, e caso queiram podem fazer suas perguntas, que responderemos o mais breve possível.

Ademir Corretor de Imóveis – CRECI  PR 25.972 F – fone 43-99907-2391