Ola pessoal, hoje o tema é: Minha Casa, Minha Vida.

O programa Minha Casa, Minha Vida, é um programa do governo destinado às famílias de baixa renda, que querem sair do aluguel, ter um imóvel próprio, porém, com faixas de juros mais baixas e também com menos burocracia no momento da contratação. Em contra partida, este programa faz com que o dinheiro circule na construção civil, beneficiando desde engenheiros, construtores, casas de materiais de construção, enfim, toda uma cadeia produtiva, que gera emprego e renda.

Caso você queira adquirir sua casa própria através desse sistema, alguns itens se tornam necessários, conforme as mudanças para 2019.

- Mudança de faixa de renda.

1.ª faixa – se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse R$ 2.600,00 (sendo que anteriormente era de R$ 2.350,00), ou seja, caso sua renda mensal ultrapasse esse valor você ira se enquadrar na 2.ª faixa. A 1.ª  faixa recebe subsídios que diminuem de acordo com a renda do contratante, e não é cobrado taxa de administração.

2.ª faixa – Se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse os R$ 4.000,00 (sendo que anteriormente era de R$ 3.600,00), ou seja, caso sua renda ultrapasse esse valor você irá se enquadrar na 3.ª e última faixa. A 2.ª faixa recebe subsídios que diminuem de acordo com a renda do contratante, e não é cobrado taxa de administração.

3.ª faixa – Se enquadram as pessoas onde a renda mensal não ultrapasse os R$ 9.000,00 (sendo que anteriormente era de R$ 6.500,00), caso a sua renda ultrapasse os R$ 9.000,00 você não poderá se enquadrar no Programa Minha Casa Minha Vida, e poderá fazer sim o financiamento da sua casa própria, porém, vai se encaixar em outros programas, onde os juros são um pouco mais altos em com regras diferentes.  Esta faixa não recebe subsídios, e paga taxa de administração.

- Subsídio o que é, e quem tem direito.

O subsídio é uma ajuda financeira que o governo concede a famílias que possuem baixa renda. Ou seja, quanto menor a renda, maior a ajuda governamental. O subsídio é calculado de acordo com vários fatores, variando de caso a caso. Lembre-se que a família com renda superior a  R$ 4.000,00 não terão subsídios.

- Calculo de valor de parcela a ser paga.

Vamos pensar da seguinte forma: Sua renda mensal alcança 3.000,00 reais, automaticamente você esta apto a comprar um imóvel no Programa MCMV, sendo que o banco calcula que sua parcela não poderá ultrapassar R$ 900,00, ou seja, 30% do valor da sua renda. Esta regra é utilizada, para que você não corra o risco de endividamento futuro.

Porém, caso você possua dívidas bancárias, como por exemplo, financiamentos de carro, dividas com limite de banco, cartão de crédito, parcelamento judicial entre outros, esse valor será diminuído do valor da sua capacidade de pagamento, tornando em alguns casos impossível você adquirir financiamento. Vamos para um exemplo: Você pague R$ 500,00 reais do financiamento do seu veículo, como o seu valor calculo de endividamento é de R$ 900,00, sobra para pagar parcela somente R$ 400,00, o que muitas vezes é insuficiente para alcançar um imóvel nessa faixa de parcela.

- Nome com restrição financeira.

Muito importante, caso você possua restrição financeira, nome no SPC, e qualquer outra restrição, automaticamente você não estará apto a efetuar a compra do seu imóvel, somente poderá fazê-lo após o pagamento dessa dívida, e mesmo assim, aguardar a baixa no sistema bancário, e a retirada da restrição do seu nome.

 - Imóvel usado pode ser comprado pelo  programa Minha Casa Minha Vida?

Não, somente imóveis novos podem ser comprados pelo Programa. São considerados imóveis novos, os imóveis recém-construídos com no máximo 180 dias de habite-se ou documento similar, ou então imóvel com mais de 180 dias, desde que não tenha sido habitado ou alienado.

- Já possuo um imóvel, posso financiar outro pelo programa Minha Casa Minha Vida?

Caso você já possua imóvel próprio em outra cidade, desde que não tenha sido beneficiado pelo programa, você pode sim, financiar um novo imóvel com benefícios do Minha Casa Minha Vida. Porém, se você já possuí um imóvel na cidade onde você esta pleiteando o financiamento, ou já tenha sido beneficiado pelo programa em outro imóvel, automaticamente você não estará apto a fazer novo financiamento.
Você pode simular seu financiamento pela Caixa Econômica Federal no link abaixo:

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Em novas postagens, continuaremos a tirar as dúvidas, e caso queiram podem fazer suas perguntas, que responderemos o mais breve possível.

Ademir Corretor de Imóveis – CRECI  PR 25.972 F – fone 43-99907-2391

Tire suas dúvidas sobre Trincas, Rachaduras e Fissuras em Imóveis

Rachaduras na parede – Saiba como identificar o perigo

Fique ligado na direção e profundidade em cada imperfeição que aparecer em sua casa

Fonte: 100 Pepinos*

Preste atenção nas gravidade das rachaduras que aparecem em sua casa (Fotos: Shutterstock)

É importante se preocupar e ficar atento quando você encontrar uma rachadura, trinca ou fissura na parede. Muitas vezes a rachadura é apenas superficial, mas ela também pode ser o aviso de um problema estrutural grave e, infelizmente, sempre temos notícias de desabamentos em construções com rachaduras, como a que aconteceu em Fortaleza no dia 2 de março.

Não é que toda a rachadura seja um risco estrutural grave, mas em problemas estruturais geralmente aparecem rachaduras e deformações. Elas são indicadores de risco especialmente quando vão aumentando com o tempo. Rachaduras em elementos estruturais (laje, viga, pilar, fundação) são bem preocupantes. Não ignore esses avisos.

Chame um profissional urgentemente se ver uma rachadura na laje da sua casa (Foto: Shutterstock)

Direção e profundidade

As rachaduras inclinadas na diagonal e profundas indicam problemas na estrutura, que pode estar cedendo por algum problema na fundação, nas lajes, na estrutura de suporte da casa ou por excesso de peso. Neste último caso de excesso de peso o problema pode ser porque foi construído mais um andar na casa ou colocado algum peso na laje (como uma nova caixa d´água). Saia de casa e chame com urgência um engenheiro ou a Defesa Civil da sua cidade para avaliar a gravidade do problema.

As trincas ou fissuras na vertical, ou horizontal, e rasas, Geralmente, são superficiais e menos preocupantes, sem relação com a estrutura. O ideal é um engenheiro avaliar, mas elas indicam menos perigo. Para reparar essas trincas mais leves, o pedreiro deverá saber usar uma tela sintética ou uma pasta cremosa acrílica própria para fechar trincas. Ambas são uma espécie de “curativo flexível” que preenche a falha e protege as áreas próximas. E depois ele deve preparar a parede com massa fina e pintar.

Fundação mal feita é grave

Se a casa foi construída sobre solo instável e a fundação não é apropriada para o solo com essa característica, tenha muito cuidado.

Os principais sinais de fundação mal feita são: as portas e janelas saem do alinhamento e é difícil de fechar, o piso fica inclinado, aparecem rachaduras entre piso e parede ou entre piso e teto e surgem nas paredes grandes rachaduras inclinadas, com padrão regular, que vão ficando cada vez maiores.

Se isso estiver acontecendo, desocupe a casa e chame a defesa civil ou um engenheiro especialista para resolver o problema.

Se a janela sofrer um deslocamento, o problema estará na fundação do imóvel (Foto: Shutterstock)

Trincas em áreas de junta

Elas podem aparecer por muitos motivos: em trechos da parede em que se encontram materiais diferentes (como tijolo com concreto ou tijolo com madeira). Elas acontecem porque a ligação de um material com outro não deve ter sido feita com muito capricho ou porque a dilatação dos materiais é diferente e eles se separam.

Outras causas

Podem acontecer pelo uso de materiais ruins, como areia contaminada na argamassa, excesso de uso de cimento, ou mesmo quando o projeto e a execução são mal feitos.

Em geral esse tipo de trinca é superficial e não compromete a estrutura. Exceto quando o projeto e execução são mal feitos. Fique atento.

Para reparar as trincas mais leves, o pedreiro deverá saber usar uma tela sintética ou uma pasta cremosa acrílica própria para fechar trincas. E depois preparar a parede com massa fina e pintar.

Chame um especialista para tratar das infiltrações na parede (Foto: Shutterstock)

Infiltração

Se houver vazamento nos canos ou se a impermeabilização foi mal feita, a água vai entrando e estragando a parede, passando pelo concreto e corroendo as armaduras de aço da estrutura da casa, que com o tempo pode ruir.

Se observar vazamentos ou infiltrações, será preciso localizar o problema. Contrate um profissional para identificar a causa, consertar o vazamento e reforçar a estrutura, se necessário.

Tinta não resolve rachadura e infiltração

Se a intenção é pintar pra resolver rachadura ou manchas de infiltração e vazamento, melhor mudar de ideia. Conserte primeiro. Tinta não resolve esses problemas. E você pode ficar com a falsa ideia de que deu tudo certo, de que gambiarra vale a pena e de que você foi ótimo no disfarce, mas logo o problema reaparece. Se a fissura for superficial o pintor consegue tratar.

Massa corrida funciona em alguns casos. Mas tinta não resolve o problema (Foto: Shutterstock)

Diferenças

Cada um chama de um jeito, mas existe um fator de gravidade e uma diferença entre fissura, trinca e rachadura.

A fissura é uma abertura fina, alongada e superficial, que geralmente atinge a pintura e o revestimento.

As trincas já atingem a estrutura da parede, podendo afetar a segurança da casa. As rachaduras têm aberturas maiores, mais profundas e acentuadas. Às vezes você vê ou sente entrar luz, água ou vento por suas frestas.

Não importa o nome que você dê, o importante é ficar atento à gravidade do problema.

Na dúvida chame o profissional

Se a rachadura está evoluindo rápido não perca tempo e chame o profissional para uma avaliação. A análise técnica de um engenheiro permite saber a gravidade do problema. Ele também pode indicar uma solução reparadora que evitará danos maiores.

FONTE: ZAP IMÓVEIS 

LINK: https://revista.zapimoveis.com.br/rachaduras-na-parede-saiba-como-identificar-o-perigo/